Kiralama12 Mart 2026
Marka karması doluluğu değil, ciroyu belirliyor
Yüksek doluluk tek başına sağlıklı bir AVM göstergesi değil. Kategorilerin birbirini besleyip beslemediği, m² başına ciroda net biçimde okunuyor.
Başakşehir, İstanbul
V Metroway: metroya bitişik 25.000 m²
80 marka, Kayaşehir metrosunun çıkışında.
Portföyümüzdeki projelerde yer alan markalardan bazıları
- NORTHFIELD
- AURA & CO
- LUMEN
- KAVA COFFEE
- MERIDIAN
- STUDIO ONE
- TERRA HOME
- HARBOUR
- VELVET
- ATLAS SPORT
- PULSE
- NORDIC LIVING
Hakkımızda
Gayrimenkul ve varlık yönetiminde uzman ortağınız
Winmark'a hoş geldiniz — MENA bölgesinde perakende büyümesi için güvenilir ortağınız. Perakende varlıklarını yönetiyor ve geliştiriyor, uluslararası markaların gelişmekte olan MENA pazarlarına girişine aracılık ediyoruz.
İsra Holding'in bir parçası olarak bölgesel içgörüyü global standartlarla birleştirip sürdürülebilir, yatırımcıya hazır sonuçlar üretiyoruz. Misyonumuz mülkleri performans gösteren platformlara, markaları da bölgesel başarı hikâyelerine dönüştürmek.
10+Yıllık Birikmiş Uzmanlık
Türkiye, Suriye, Orta Doğu ve BDT ülkelerinde AVM'lere ve markalara yön veriyoruz.
1m+ m²Kiralanabilir Alan Deneyimi
Geliştirme ve yönetimde toplam kiralanabilir alan deneyimi
25+Ortak Marka
Bölgesel liderlerden yeni pazarlara açılan global franchise'lara
100%Yerel Uygulamaya Bağlılık
Her proje kültürel, ekonomik ve hukuki uyumla kurgulanır
Hizmetler
Neler yapıyoruz
Gayrimenkul yatırımcıları, geliştiriciler ve global markalar için değer yaratan hizmetlerimizi keşfedin.
Tüm hizmetleri gör
01AVM YönetimiAVM YönetimiAlışveriş merkezlerinde operasyonel verimlilik, kiracı memnuniyeti ve finansal performansı bir arada yönetiyoruz.
02Kiralama YönetimiKiralama YönetimiDoğru marka karması ve aktif kiralama stratejisiyle gayrimenkulün ticari potansiyelini ortaya çıkarıyoruz.
03Konsept & Proje GeliştirmeKonsept & Proje GeliştirmeGeliştiricilere fizibiliteden açılışa kadar uçtan uca danışmanlık sunuyoruz.
04Uluslararası Perakende GeliştirmeUluslararası Perakende GeliştirmeGlobal markaların Türkiye ve bölge pazarına girişinde saha ortağıyız.
05Pazara Giriş DanışmanlığıPazara Giriş DanışmanlığıYeni bir bölgeye girmek, hırstan fazlasını — pazar dinamikleri, mevzuat ve zamanlama konusunda yapılandırılmış bir anlayışı gerektirir.
06Kurumsal OrtaklıklarKurumsal OrtaklıklarBüyük ölçekli ticari altyapı projelerinde kamu ve kurumsal paydaşlarla birlikte çalışıyoruz.01AVM YönetimiAlışveriş merkezlerinde operasyonel verimlilik, kiracı memnuniyeti ve finansal performansı bir arada yönetiyoruz.02Kiralama YönetimiDoğru marka karması ve aktif kiralama stratejisiyle gayrimenkulün ticari potansiyelini ortaya çıkarıyoruz.03Konsept & Proje GeliştirmeGeliştiricilere fizibiliteden açılışa kadar uçtan uca danışmanlık sunuyoruz.04Uluslararası Perakende GeliştirmeGlobal markaların Türkiye ve bölge pazarına girişinde saha ortağıyız.05Pazara Giriş DanışmanlığıYeni bir bölgeye girmek, hırstan fazlasını — pazar dinamikleri, mevzuat ve zamanlama konusunda yapılandırılmış bir anlayışı gerektirir.06Kurumsal OrtaklıklarBüyük ölçekli ticari altyapı projelerinde kamu ve kurumsal paydaşlarla birlikte çalışıyoruz.Portföy
Yönettiğimiz projeler
İstanbul ve Ağrı'da 4 alışveriş merkezi ve konut projesini yönetiyoruz.
Tüm projeleri görYaklaşımımız
Bir varlığı nasıl performansa çeviriyoruz
Devraldığımız her projede aynı dört adımı işletiyoruz — analizle başlayıp raporlamayla kapanan, ölçülebilir bir döngü.
01
Analiz ve konumlandırma
Ticaret alanı, rekabet ve mevcut kiracı karması üzerinden varlığın gerçek potansiyelini çıkarıyor, hedef konumlandırmayı netleştiriyoruz.
02
Kiralama stratejisi
Doğru marka karması, sürdürülebilir kira seviyeleri ve kat planına uygun yerleşimle doluluk ve ciro birlikte kurgulanıyor.
03
Operasyon ve teknik yönetim
Güvenlik, temizlik, bakım ve enerji kalemlerini tek bütçe altında toplayıp işletme giderini öngörülebilir hale getiriyoruz.
04
Ölçüm ve raporlama
Ziyaretçi sayısı, ciro, doluluk ve tahsilat verileri aylık raporla yatırımcıya aynı formatta ulaşıyor.
İçgörüler
Perakende ve varlık yönetiminden notlar
Ekibimizin sahadan çıkardığı değerlendirmeler ve sektör okumaları.
Tüm yazıları görOperasyon27 Şubat 2026
Enerji kalemini bütçenin merkezine almak
Ortak alan enerji tüketimi çoğu projede ilk üç gider kaleminden biri. Ölçüm altyapısı kurulduğunda tasarruf hızla görünür hale geliyor.
Pazara giriş9 Şubat 2026
Türkiye'ye açılan markalar için ilk 90 gün
Şirket kuruluşu, ithalat mevzuatı ve lokasyon seçimi paralel yürütülmediğinde açılış takvimi ortalama bir çeyrek kayıyor.
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Yönetim modeli, süreç ve iş birliği koşullarına dair sık gelen sorular.
Alışveriş merkezleri, karma kullanım projeleri ve konut projelerinin ortak alan yönetimi. Portföyümüzde hâlihazırda İstanbul ve Ağrı'da dört proje bulunuyor.
Faaliyette olan bir varlıkta teknik ve ticari devir tipik olarak 4-8 hafta sürüyor. Açılış öncesi projelerde süreç, açılış takvimine göre planlanıyor.
Evet. Hizmetler ayrı ayrı da verilebiliyor; kiralama, tesis yönetimi veya teknik yönetimden yalnızca ihtiyaç duyduğunuz başlıkla başlayabilirsiniz.
Ziyaretçi sayısı, ciro, doluluk, tahsilat ve gider kalemlerini kapsayan aylık rapor sabit bir formatta paylaşılıyor; talep hâlinde dönemsel yatırım kurulu sunumu hazırlanıyor.
Pazar analizi, lokasyon seçimi, mevzuat ve şirket kuruluşu, tedarikçi ağı ve açılış operasyonunu kapsayan bir pazara giriş danışmanlığı sunuyoruz.
Winmark, İsra Holding iştirakidir. Holdingin geliştirdiği projelerin varlık yönetimini üstlenirken üçüncü taraf yatırımcılara da hizmet veriyoruz.
İletişim
Bize ulaşın
Sorularınız, iş birliği fırsatları veya portföyünüzle ilgili görüşmek istedikleriniz için ekibimizle iletişime geçin.
- Ofis
- Tekstilkent Plaza 12/A, Esenler, İstanbul
- E-posta
- hello@winmark.com.tr
- Telefon
- 0850 360 4772